怀来县房价_怀来县房价下跌最惨的区

1.河北涿州想买房先缴2万排号费是怎么回事？

2.高房价的秘密终于让人给说透了

3.怀来也限购了！北京周边各区县限购政策汇总

4.有谁知道河北怀来沙城最有钱的人是谁?

5.2022年解除限购的城市

6.杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

您好，很高兴为您解答碧桂园.官厅湖小区相关问题。

碧桂园.官厅湖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。碧桂园.官厅湖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。碧桂园.官厅湖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。碧桂园.官厅湖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

碧桂园.官厅湖的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前碧桂园.官厅湖的房价是22185元/平米，地理位置在张家口市怀来县东花园镇大古城康祁公路德尚庄园往北2公路宫厅水库边上，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

河北涿州想买房先缴2万排号费是怎么回事？

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京 主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境 京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利 京东京南自住占比最大

除了度需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来 投资者跟着交通产业走

看中环境度养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

高房价的秘密终于让人给说透了

“去年开的楼盘早已售罄，现在可以排号占位。”近日记者连续走访了涿州多家售楼中心发现，虽然涿州已经限购，但售楼中心并未因此而停工，相反却极力游说看房者缴纳2万元的排号费。

具体内容：

据了解，涿州市只有三条主街，最繁华的要算范阳路了，购物商场、中小学校、医院罗列其间，当然这中间也穿插了不少售楼中心。

涿州理想二期售楼员吴颖对记者说：“昨天缴纳排号费的近40人，现在排号超过200人了。”为了表示她所说话的真实性，她特意拿出手机向记者展示微信，上面显示有38人缴了排号费。“我一天接待了十多位客户，每个客户都要说上半个小时，嗓子都说哑了。”吴颖说。

记者在该售楼处看到，前来咨询的购房者并不少，十三四个着装齐整的售楼人员夹在其间，而有的看房者已经在交钱了，有的还在仔细看手中的图纸。

“今后环北京13个县市都不能随便拿地了，涿州的房价还会继续上涨，所以现在缴纳排号费还不算迟。”很多销售人员将涿州房价上涨归结为“北京土地供应短缺”。

“现在北京市场上仅有的新楼盘都是以前建好的，但刚需太多了，供应短缺已成事实。”涿州冠云路中介置业顾问赵海洋说，谁都知道，北京的房子买不起，固安卖光了，涿州马上2.5万元/平方米了，“涿州距离北京只有26分钟的高铁路程，现在缴纳排号费还来得及抢上涿州的房子。”

不过，记者走访了解，现在涿州很多楼盘开盘时间未定，大部分都处在排号阶段，更别说看样板房了。‘

限不住的房价

从涿州东站出来，走300米，就会步入涿州高铁新城的多个小区，包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。

这里就是涿州的高铁新城，从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米；K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米；华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。

而从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，那里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。

正如外界所言，此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，但风一停就会掉下来。

“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说，涿州的房子根本不愁卖。

此时涿州出台了限购政策，张大伟分析认为，涿州距离北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。

记者调查也发现，如此高的房价，受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。

“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷至沓来。

环北京九县市全部限购

高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比70%，承接了大量来自北京的投资。

与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。

据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。

记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘20个，房型多以80-90平方米的两居室为主，房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊，个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。

事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年12月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北9个县级市已全部限购。

“国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关，直奔4万元/平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候，新房均价只有2万元/平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。

“涿州限购的杀伤力不强。”涿州部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。

而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。

怀来也限购了！北京周边各区县限购政策汇总

1：为什么调控要学习北京好榜样，其实不是因为北京政策力度只有一次，而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别。相比其他城市都怕房价下来，北京这一轮酝酿在3月初的调控，起码在市场起势的中段就出来了，否则在3月下半月很可能会一地鸡毛。 2：这一轮调控的原则不再是一城一策，而是托底盖帽。从政策出台内容看，好像依然是各城市不一样，但注意看，其实你会发展，政策密集出台，除了北京外，其他城市非常清晰的是在住建部开会之后的被动之举。

一轮又一轮的调控从南到北，遍地开花，其实也是有个基本原则的，那就是托底盖帽。这句话看似简单，其实内涵很多：

盖帽的原则是房子不能炒，资金要去三四线。

托底的原则是不能发生系统性金融风险，调控的政策并非长效机制。

全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州。

3：2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

靠房子可以赚钱也就这几年了。随着土地财政的难以为继，下一轮韭菜从地就变成房子了。

4：本轮调控的理想状态是什么？

大大的那句话，房子是用来住的，其实核心就是人口的趋势，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，调控力度必然会很大。但其他人口接纳城市，调控实际只是抑制虚火。

5：如上半年混的不好，千万不要气馁。

因为：七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是五四青年节就是六一儿童节，都不太成熟。

2017年楼市上半年虽然调控频繁出现，但大部分企业资金链稳固，下半年才会波澜壮阔，2016年的系列地皇如何上市，如何适应政策，将是看点。

6：为什么房企依然在积极拿地

这其实涉及个一个市场如何算降温的指数，从土地事实看，有个简单的逻辑，也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额，高容积率地块差额小一些，低容积率地块差额高一些。也就是一宗拿地如果70万平米的地块，实际较后的总规面积可能在100万平米左右。

所以这种情况下，看最近几宗出现在北京的地块，特别是商办，价格的确下来了。

7：房地产调控收紧了，但钱依然很多

世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额的推荐广告，

而你收到了爱马仕新款推荐。”

8：各银行和金融机构与央行是对赌关系，不放水就倒地装死，一放水就炒房

9：这几年的天量M2投放带来房价的水涨船高，进而推动租金人工等经营成本上升，企业经营压力越来越大。上游原材料价格的涨价成为压死骆驼的较后一根稻草。所以房地产的风险并非是房地产风险，而是中国经济的风险。

10：美联储非常清晰的进入加息周期，中美利差的缩窄明显，中产阶级的钱有非常明显的外流压力，央妈已经已力不从心。继续放水，资本逃逸会必然加速，人民币汇率将压力山大，出现恶性金融危机也不是不可能。狠心断了呢？

（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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有谁知道河北怀来沙城最有钱的人是谁?

近，北京周边好不热闹，连张家口的怀来县也限购了。

我们先来看看政策的规定：

近日，怀来县人民发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

该通知规定：自年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房的，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

再来看看们的分析：

为什么怀来突然就限购了？

怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”，所以部分购房者加快了对此类区域的。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。

哪些人容易受政策影响？

从具体政策内容来看，通过提高首付比例和外地户籍的二套购房，能够使得此类城市后续的需求减少，进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用，如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

实际上，面对房价的快速上行，不仅是怀来，今年以来廊坊及下属的三河市相继出台限购政策。多地政策多围绕非本地户籍家庭限购二套和首付比例提升等政策内容。

北京周边各区县限购政策汇总：

对于北京周边的限购情况，购房指南也为您做了一个总结。

先是廊坊出台“廊九条”。

年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

然后是三河市对燕郊又收紧。

燕郊的情况为紧张，据报道，年4月10日，三河市燕郊的房产中介机构收到通知，网签系统暂时停止使用。虽然随后香河县房管局就回应说：暂停网签是因为系统调试维护，目将本地户籍和外地户籍购房者划分到两个交易系统，以方便进一步的管理、查询和交易。但当时燕郊给人的感觉也已是草木皆兵。

果不其然，4月11日下午，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

接下来是天津的武清。

年9月30日，天津出台限购限贷新政，对城六区及武清区进行限购。

政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业首付比例不低于40%。

虽然天津是一起限购的，但是作为远郊区的武清，之所以要纳入限购范围，不得不说跟北京的距离也有一定关系。

后是张家口怀来的情况。

年11月，张家口怀来县发布通知，称年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

2022年解除限购的城市

沙城老大

他穿着招商银行，腰里别着中国银行。

脚上穿着工商银行，裤兜里面揣着建设银行。

他是一个。经常出现在沙城城头。

杀，杀，杀

.........

杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

最新限购政策

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、 暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

(四)深圳

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

(六)厦门

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

(七)杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

2017年3月杭州限购政策再加码

3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次限购政策主要体现在3个方面：

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

浙江大学房地产研究中心贾*华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

(八)南京

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

(九)天津

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)郑州

在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。(十一)成都

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

2017年3月成都限购政策再升级

3月23日晚7点多，成都市人民突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

(十二)无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)济南

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(十四)合肥

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武汉

住房限购范围为：江岸、江汉、_口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

(十六)珠海

对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

(十七)东莞

在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

(十八)福州

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

(十九)佛山

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策：

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

(二十)南昌

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。

会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将取6条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

(二十二)2017年河北这些地方开始限购

1、廊坊

三河、大厂、香河、固安限购：

2016年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即廊九条)九条措施为廊坊市房地产市场降温。

当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。

“廊九条”规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

4个月后，廊坊再出“廊七条”，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。

2016年7月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限购：

2017年3月1日，涿州市人民发布“关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见”，即日起，实施限购。

该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水限购：

3月1日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购政策自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3、张家口

怀来限购：

张家口怀来县自2016年11月30日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%; 非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

崇礼限购

3月7日，河北省张家口市崇礼区人民发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。

此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

据了解，目前，河北省对于房地产市场的政策导向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根据实际情况，制定本地方楼市政策，总的目的就是控制房价过快增长，尤其是环京津县市区。目前限购城市，基本都在环京津地区，发文机构也基本全是当地县、市、区。

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疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。7月以来，包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。?

“从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，房地产市场已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。?

杭州、东莞出台房地产约束性调控政策?

可以看到，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。?

无独有偶，新房成交量创新高，上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台约束性调控政策。?

7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。?

此外，河北省张家口市怀来县人民也明确住房限购政策并未废止，并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称，网上有媒体刊发河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。怀来县住建局办公室工作员表示，先前的文件到期，后续会出延长的文件。目前限购措施仍执行。?

杭州新房成交量创三年来新高?

受肺炎疫情影响，今年以来房地产政策密集多发。按照中原地产研究中心的数据，今年上半年全国房地产调控政策次数为304次，同比上涨21%。不难发现，这些政策中主要以“救企”和“救市”为主，包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。?

从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。?

在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。?

中原地产研究中心数据显示，今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。?

今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。按照易居研究院发布的百城房价报告，5月份杭州新房价格在29662元/平方米，排名全国第六。?

另外，对于杭州市场来说，其已连续三年是全国“卖地冠军”。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。?

而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。?

据媒体报道，某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格151元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。?

对此，东莞市住房和城乡建设局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。?

对于此次下发《通知》，东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。?

按照东莞市住房和城乡建设局提供的二手住房网签价格数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些，不过环比增长3.39%。?

张大伟指出，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。?

政策调整是对市场的响应，三季度整体市场仍存压力?

那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢？?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。?

许小乐指出，今年上半年市场升温的城市还是少数，不代表整体市场转热。下半年在宽松的金融环境下，核心城市房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的城市，预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。?

从整体市场来看，贝壳研究院发布的半年度市场数据显示，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面，疫情之下，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。?

二手房方面，贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。?

对于下半年楼市预判，野村中国房地产研究主管张正宇认为，二季度房地产市场小阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需求在二季度集中释放，但是此次的小阳春跟过往两年一样，销售的动能或需求比较难延续至今年第三季度。对下半年市场来看，今年下半年的市场动能会比二季度弱，三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力，三季度末一些楼市调控放松政策或会显现。其认为，下半年楼市或呈现U字形走势，三季度末，随着政策放松，销售或仍会企稳。其预计今年新房市场的销量和去年比会略有下降，但下降的幅度不会太大，大概在3~5个点之间。