房价下跌最惨10大城市_房价下跌最惨10大城市

1.长沙房价下跌最惨区

2.我国目前有哪些城市的房价有所下降？

3.十大不建议买房城市

35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及单列市青岛。

天津跌幅最深，同比下跌4.4%。郑州房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估。

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长沙房价下跌最惨区

十城房价跌幅超5%，其中肇庆跌最多，同比跌9.45%。

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。

扩展资料

“房价永远上涨”神话破灭

虽然这些城市房地产的市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始发挥市场稳定器的作用。

以北京为例，虽然从疫情开始，房价略有小跌，但是再3至6月份都出现了不同程度的回升，然而到了9月份疫情的小范围复发，又导致了房价的下降。虽然想买房的人很多，但是大部分都是持观望态度，再者这并不能代表整体趋势，过一段时间，房价极有可能会回到原来的水平。

凤凰网房产—十城房价跌幅超5%：肇庆跌最多，投资退潮、本地需求不足

我国目前有哪些城市的房价有所下降？

长沙房价下跌最惨区是芙蓉区。

长沙房价这一年来虽然是下跌了一些，但是对于其他的城市来说，长沙房价相对是跌幅最小的了。这是因为长沙房价本来就远低于同等级的城市，所以在遇到了房价回调的时候，长沙房价自然也是回调幅度最小的城市了。这一年来长沙房价最高的区域一直是岳麓区，下跌比较多的区域是芙蓉区。

现在长沙房价表面上看着跌幅不大，但是后期如果说其他的城市房价继续跌下去，那么长沙房价也有可能会跟着下跌。长沙楼市的待售二手房数量增加得太快了，尤其是像岳麓区这样交付的新房比较多的地方，待售二手房数量直接从原来的5000多套增加到了1.4万套，翻了倍。

买房注意事项：

1、选择一期开发的房子，价格相对较低且质量较好。

2、在购买前测试房子的隔音情况，以免后续产生困扰。

3、避免购买二层房子，因为厨房下水道容易堵塞，可能导致倒灌等问题。

4、不要购买临街的房子，避免噪音干扰和未来可能的市场发展。

5、确保窗户外侧倾斜，以防止窗子上的密封胶老化后发生水淹。

6、购买带有内置纱窗的窗户，以避免纱窗掉落的尴尬情况。

7、选择推拉式窗户，中间关合时密封性好。

8、注意房子所处位置，避免楼下空地成为停车场。

9、避免购买顶层房子，以免出现漏水问题。同时要避免带有厨房下水道的地下室，以免未来发生崩溃。

10、卫生间的防水至关重要，购房前应与楼上邻居一起进行48小时闭水试验，确保防水性能。

十大不建议买房城市

我国目前有哪些城市的房价有所下降？

今年的房价出现了大幅的分化，这种情况在以前很少见，因为以前的房价都是趋向整体上涨，或者整体下跌，然而这次却出现了部分城市大幅上涨，某些城市又大幅下跌的情况，那么这次有哪些城市的房价出现下跌了呢？

根据最新的数据显示，我国跌幅超过5%的城市有十个，这其中有广西的北海、防城港，贵州的西双版纳、遵义，山东的淄博、济南，广东肇庆，河北廊坊，湖南衡阳。

跌幅最大的是广东的肇庆市，房价下跌9.45%。

从中可以看出，某些城市的跌幅还是比较大的，为什么部分城市会出现这么大的跌幅？这里要考虑到需求不足的原因，也要考虑这些城市房价水平如何的原因，大家都知道，今年受到以前的影响，旅游市场不是很兴旺，在这个情况下，部分旅游城市的房价会承受更多的压力，比如云南的西双版纳，还有广西的北海，这两个城市是典型的旅游城市，在这次房价下跌中，西双版纳下跌了8.68%，广西的北海下跌了7.96%。

不过除了下跌的城市，也有上涨的城市，比如东莞，深圳，南通这些城市房价上涨比较厉害，上涨的幅度达到了20%左右。

综合来看，这次我国部分城市出现了房价下跌的情况，不过整体还算稳定，因为某些城市房价跌了，其他一些城市还是涨的，从中可以看出，我国的房价出现了分化情况，这种情况在未来一段时间内可能会经常遇到。

最后，今年我国出现房价下跌的城市比较多，不过跌幅并不是很大，相信疫情过后这些地方的房价会走出阴霾期。

十大不建议买房的城市分别是：大连、重庆、青岛、广东茂名、温州、天津、驻马店、上海、菏泽、深圳。

1、大连

虽然大连二手房价格有所上涨，但综合来看，大连是一座工业老城，新的经济增长点需要培养，近几年大连的人口有下滑趋势，人口减少就会导致房子过剩，故房价很难上涨。大连的土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。

2、重庆

重庆是一个盛产美女的城市，但男人在这个城市买房却是一种讽刺。重庆女人的外销最多，工资不高，房价却也不低。根据数据显示，重庆房价持续下跌，未来大概率还会继续下跌，因为人口外流严重，房价难以保住投资亏钱概率。重庆的交通动脉也将继续建设，滨江地区房价可能会更高。因此，不建议在这个城市购买房产。

3、青岛

青岛是一座旅游城市，近年来举办了多次国际大会，导致房价一跃千里，吸引了大量人才和投资者。然而，青岛的房价涨幅过大，部分区域房价已经达到了高位，未来3年大概率会持续下跌或横盘。此外，青岛人口近几年增幅不明显，与其他南方同级城市差距逐渐拉大，也影响了其房价的稳定性。因此，对于青岛的购房者来说，现在购买房产并不划算，应该好好享受有房子的快乐。

4、广东茂名

广东茂名是一个人口净流失的城市，2019年人口净流出165万。由于人口流失，茂名的房价很难走高。虽然茂名是南方城市，但是人口被广州、深圳等大城市吸走，流失较多。因此，在这些地方买房的风险较大，不建议在这些地方购房。

5、温州

温州是十大不建议买房的城市之一。温州的劳动力密集型产业在改革开放后迅速发展，形成了产业集聚，成为温州现有工业的核心部分。然而，近10年来，温州的房价涨幅惊人，民间资本的聚集使得温州的房价涨势迅猛。温州的房价涨势令人伤心，而且风险指数较高，购房者需要谨慎考虑。

6、天津

天津房价虚高，风险指数较高。早在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升。天津房价飙升的原因是拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。滨海新区将成为未来经济增长的第四极，京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。重庆作为主城扩容及土著居民外迁、北迁、卫星城镇的建设，将为新重庆储备超强的需求力量。

7、驻马店

驻马店是一个不建议买房的城市。虽然最近一年房价保持平稳状态，但对于三线城市而言，这个价格已经太高，当地居民收入无法应对。未来3~5年，该区域房价不会上涨，因为当地人口出现较大净流出现象，而且最近10年，人口一直没有任何增长。因此，如果你想要买房，不建议选择驻马店。

8、上海

上海房价一路飙升，引发了男人们的压力和购房压力。在上海这个经济中心，房价坐“电梯”，风险指数高达同深圳房价一样。很多上海人只能改变买房的，开始租房，导致上海出现了“租奴”。

9、菏泽

菏泽属于三四线城市，总体棚户区改造是其房价大涨的主要原因。随着棚户区改造陆续回迁，房价会持续小幅下行。此外，菏泽人口近十年增长不明显，房子库存逐渐加大，后期房价下行会依然存在。因此，不建议在菏泽买房。

10、深圳

深圳的房价高得离谱，均价突破2万关，让很多人担心会逼走深圳的人才。虽然深圳是改革开放的前沿阵地，但高房价并没有让爱情变得脆弱不堪。相反，深圳的房价吸引了很多人前来购房，成为全国购房交流群中的热门话题。深圳的房价高得离谱，但这并不意味着房价低得离谱，它只是深圳作为一个经济特区的特色之一。

以上内容参考百度百科-大连市